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商业地产运营管理二线城市的机会在哪里
 2023-06-08 15:01:04
真正的前进压力不是站在存量的基础上原地不动,而是迎着巨大的增量供应需求持续性生长。对于商业地产销售策划来说,数据是解析当前市场现状的最好工具。RET睿意德相关统计数据显示,2016年10月15日到10月21日,全国40 个主要城市房地产成交环比下降20%。与去年相比,10 月日均成交同比上涨11%,但涨幅较上周回落12 个百分点,其中一线城市、二线城市和三线城市分别同比+22%、-4%、+33%,显示全国各地楼市调控政策影响正逐步显现,二线城市首当其冲。
销售压力增大的同时,商业地产供给量仍然很高。据RET睿意德发布的《中国商业地产服务行业发展白皮书》显示,从2008年到2015年,国内商业服务用地供应从9321万平米增加到了22530万平米,目前仍处于峰值供给阶段,年平均开工达1.9亿平米的规模,这一巨大的增量需要不断消化。
另一方面,固有的消费社群商业需求实际已经见顶:2016年上半年,全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%,相比上年同期回落了4.2个百分点。
一边是不断增加的同行和不断增大的存量,另一边是现有空间内的商业价值见顶,这就使得无论是品牌商还是地产经营者,都开始寻求空间上的拓展,许多人不约而同采取了同一种发展策略:从过去的以一线城市为主,逐步转向二三线城市“下沉式”发展。以北辰为例,本来一直以北京为中心,但近年来,开始进入武汉、杭州、南京、苏州、长沙等全国多个城市,开发了20多个项目,其中不乏大体量的商业地产。而快消品牌C&A也是迁移大军中的一员,从2013年开始,C&A门店选址就集中在二线城市。